EKBIS.CO, JAKARTA--Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda mengungkapkan kondisi pasar perumahan di kawasan Jabodebek dan Banten pada kuartal ketiga tahun 2020 mengalami penurunan, kecuali di Jakarta dan Serang. "Kalau kita melihat kondisi pasar semua terjadi penurunan, kecuali di Jakarta dan Serang," ujar Ali Tranghanda dalam diskusi yang digelar Prolab Talks di Jakarta, Selasa malam (13/10).

Menurut Ali, kebijakan pengetatan Pembatasan Sosial Berskala Besar atau PSBB diperkirakan masih cukup berdampak pada aktivitas pasar perumahan. Menurut Survei Perumahan Jabodebek-Banten Kuartal III Tahun 2020, nilai penjualan pasar perumahan di kawasan Jabodebek-Banten mengalami penurunan sebesar 17,4 persen.

Sebagian besar wilayah mengalami penurunan penjualan, kecuali DKI Jakarta yang masih mengalami kenaikan. Kenaikan penjualan di DKI Jakarta diperkirakan dipengaruhi juga karena sebagian unit dijual dengan diskon antara 10 persen - 20 persen untuk rumah siap huni dan cara bayar tunai keras.

Wilayah Serang juga mengalami kenaikan tipis berdasarkan jumlah unit terjual meskipun secara penjualan mengalami penurunan. "Kalau kita melihat ke depan pola pergerakan pasar perumahan belum stabil, apakah itu karena kebijakan PSBB atau bukan, namun yang pasti ini belum stabil," kata Ali Tranghanda.

Dia melihat selama dua triwulan sebelumnya dengan terjadi pergeseran segmen ke yang lebih bawah lagi perlu diwaspadai. Jangan sampai segmen menengah yang sampai saat ini memiliki daya beli dapat terkena imbasnya lebih dalam lagi.

"Artinya apa, konsumen yang saat ini mampu membeli rumah seharga Rp 500 juta kemungkinan karena daya beli semakin menurun maka pada akhir tahun ini (kuartal IV) atau awal tahun depan mungkin daya belinya semakin terbatas dan itu akan berimbas pada penjualan perumahan di segmen menengah," ujarnya.